タグ: 特殊清掃

去年の夏、堺市のマンションで現場確認をした。

孤独死のあった部屋で、オーナーさんが特殊清掃業者に頼んで、仕上げにリフォームまでやっていた。壁紙を全部張り替えて、床も貼り直して、費用は80万近くかかったと聞いた。

それでも、夏になると臭いが戻ってきた。

「リフォームしたのに、なぜ」というのが、オーナーさんの最初の言葉だった。私もマンションをいくつか持っていたので、この感覚はよくわかる。以前は私も「壁紙を替えれば解決する」と思っていた。完全に間違いだった。

壁紙の裏には、石膏ボードというものがある。

読んで字のごとく、石膏（硫酸カルシウム）でできた板だ。軽くて火に強くて、日本の建物のほぼどこにでも使われている優秀な素材だ。この石膏ボード、実は「呼吸している」。湿気を吸ったり吐いたりする性質がある。それが断熱や調湿に役立っているわけで、本来は長所だ。

ただ、そこに落とし穴がある。

臭いの原因になる分子——腐敗臭の成分や揮発性の化学物質、VOCと呼ばれるもの——は、石膏ボードに湿気と一緒に少しずつ吸い込まれていく。要するに、壁の中に臭いが染み込んでいく、ということだ。スポンジに醤油がしみるのと似ている。表面を拭いても、しみた中のものは残る。

壁紙を替えることは、そのスポンジの表面に新しいラップを貼ることに近い。

だから、冬は大丈夫だった、という話をよく聞く。夏になったら戻ってきた——これは気温が上がって石膏ボードが吸っていたものを吐き出し始めるからだと考えられる。「よし、これで終わった」と思っていたのに、蒸し暑くなった途端にモワッと戻ってくる。あの感覚を経験したオーナーは何人もいる。

では、壁を全部剥がせばいいか。

現実的には無理だ。費用がかさむし、構造に関わることもある。だいたいのリフォーム業者は「もう一度張り替えますか」くらいしか提案してくれない。それで解決した話は、私の周りでは聞いたことがない。

このあたりが、消臭というテーマのいちばん厄介なところだと私は思っている。表面だけきれいにしても、臭いの根っこが壁の中に残っている限り、季節が変わればまた出てくる。

ケシサルJapan株式会社でこの問題を研究し始めたのも、もともとは自分のマンションで同じことを経験したからだ。10年以上、「なぜ戻ってくるのか」を考え続けている。答えはまだ全部出ていないと思っている。

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去年の秋、大阪市内の築32年のマンションを内見したときのことだ。

玄関を開けた瞬間、何とも言えない空気が来た。カビでもない。腐敗でもない。でも確かに「人が長く住んでいた場所の匂い」がした。リフォーム済みで壁紙は真っ白だったのに。

あのとき私は「壁紙を替えたのに、なぜ？」と思った。
今なら答えられる。

壁紙の下には石膏ボードがある。日本の住宅の内壁のほとんどがそうだ。この石膏ボードという素材、実は「呼吸する」。湿気を吸ったり放したりする性質を持っていて、それが快適な室内環境をつくる立役者でもある。

でも。

呼吸するということは、空気中を漂うものを一緒に吸い込むということでもある。

料理の油煙、タバコの煙、汗の蒸気、ペットの体臭、人が毎日呼吸して吐き出すもの。それらが何年も、何十年も、ゆっくりと壁の内側に蓄積されていく。要するに、壁はその家で起きたことを、空気の形で記録し続けているということだ。

スポンジを想像してほしい。使い古したスポンジを水で洗っても、長年染み込んだ油の匂いは消えない。石膏ボードがやっていることは、あれとよく似ている。

以前の私は「消臭といえば表面に吹き付けるもの」だと思っていた。マンションオーナーをやっていた頃、退去後の部屋に市販の消臭スプレーをかけて「これで大丈夫」とやっていた時期がある。恥ずかしながら、本当に信じていた。

でも、また匂いが戻ってくる。
何度やっても、戻ってくる。

「よし、これで合ってるはず」と何度思ったか分からない。それが全部、壁の内部に残ったものが再び放出されていたせいだと気づくのに、かなりの時間がかかった。

壁紙を剥がしても、塗料を塗っても、表面を変えても、石膏ボードの内部に染み込んだ分子はそのまま残る。新しい壁紙は匂いを封印しているだけで、条件が揃えばまたモワッと出てくる。夏場に室温が上がったとき、梅雨で湿度が高くなったとき。壁が「記憶を放出する」タイミングがある。

ここで一つ、聞いてみたい。

あなたの家の壁は、何年前に建てられたものか、把握しているだろうか。

築10年なら10年分。築30年なら30年分。毎日その家で暮らした人たちの、ありとあらゆる生活の痕跡が、壁の内部に層になって積み重なっている。それはリフォームで見た目が変わっても、簡単には消えない。

消臭の問題を表面だけの話だと思っていると、いつまでも匂いが戻ってくる理由が分からないまま終わる。私がそうだったから、断言できる。

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去年の夏、天王寺のマンションで原状回復の立ち会いをした。退去から3週間経っていた部屋だった。

ドアを開けた瞬間、モワッとくる。

クロスは張り替え済み。床も新しい。なのにニオイだけが残っている。業者さんが「施工はちゃんとやりましたよ」と困った顔をして言う。そこで私も「そうですね」と答えながら、心の中では「じゃあなんで臭いんだ」とずっと思っていた。

あれは10年以上前の話だ。当時の私は「封じ込め＝新しい層で覆う」だと思い込んでいた。クロスを剥がして、新しいのを貼れば解決する。そういう理解だった。今から思えば、完全に間違えていた。

「封じ込める」とは何か、と改めて考えると、これがけっこう深い話になる。

料理で言うと、においの強い食材をラップで包むとする。ラップが薄ければ、においは少しずつ透過する。完全に封じ込めるには、においの分子がそのラップの隙間を通り抜けられない状態を作らないといけない。材質と厚みと、密着度。この三つが揃って初めて「封止」になる。

壁も、同じ話だ。

臭気の発生源があったとして、その上からクロスを貼っても、クロスという素材にはそもそも透過性がある。特に布クロスは論外として、ビニールクロスでさえ長期的には分子レベルの移動が起きる。要するに、「見た目を覆うこと」と「ニオイを止めること」はまったく別の話なのだ。

じゃあ何が本物の「封止」なのか。

物理的封止という考え方がある。発生源そのものを、においの分子が通過できない素材で物理的に閉じ込める。ここが概念として面白くて、「ニオイを消す」のではなく「ニオイを出さなくする」という発想の転換がある。消臭と封止は、そもそも目的が違う。

以前の私はここを混同していた。消臭剤を吹いて、クロスを貼れば「対処した」と思っていた。でも発生源が壁の内側にある限り、それは蓋をしただけで、しかも蓋の素材がニオイを止められていない状態だった。当然、しばらくすれば戻る。

「なんで戻るんだ」と当時は業者のせいにしていた部分もある。正直に書く。今なら分かる。戻るのは当たり前だったのだ。

壁の内側で何が起きているか、を考えずに「表面だけ綺麗にした」状態では、封止にならない。そういう現場を、私はオーナーとして何度も経験してきた。そしてその経験が、今ケシサルJapan株式会社でやっている研究の出発点になっている。

物理的封止の具体的なメカニズムと、素材の選び方については、別の研究記事に書いてある。

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去年の秋、堺市の築38年マンションを売却するために内見準備をしていた。

リフォーム業者と壁を叩きながら回っていたとき、職人さんが「ここ、石膏ボードですわ」と言った。「あ、そうですか」と答えながら、私は正直そのとき何も考えていなかった。

石膏ボード。当たり前すぎて、疑問に思ったことすらなかった。

でも後から調べたら、あの「当たり前」が生まれたのは、ほんの50〜60年前の話だと知った。

昔の日本の内壁は「湿式工法」といって、左官職人が泥や漆喰を何層にも重ねて塗り上げるものだった。乾くまでに何日もかかる。湿気を吸って、吐いて、呼吸する壁だ。手間がかかる分、職人の技術と時間がそのまま壁に詰まっていた。

それが高度経済成長期に変わった。

「乾式工法」の登場だ。要するに、あらかじめ工場で作ったパネル（石膏ボードが代表格）を現場で貼り付ける工法のこと。乾かす時間がいらない。職人の腕に左右されない。早い、安い、均質。そういう話だ。

住宅の大量供給が求められた時代に、これは革命だったのだと思う。

以前の私は「壁なんて、どれも同じようなもの」と思っていた。

マンションを買うとき、売るとき、ニオイの問題が起きたとき、壁の「素材」そのものを気にしたことがなかった。でも今は違う。特殊清掃の現場を10年以上経験してきて、ようやく気づいた。ニオイが消えない部屋と消える部屋の差は、清掃の腕だけじゃない。壁の素材と構造に関係している場合がある。

石膏ボードはスポンジに似ている。

水分を吸う。ニオイの成分も吸う。表面だけを拭いても、ボードの内部に染み込んだものは取れない。風呂のスポンジを外側だけ絞っても、中がじっとり重いままなのと同じだ。

乾式工法の壁が「早く、安く、均質に」作れる一方で、こういう弱点も一緒に抱えている。

「よし、消臭した。合ってるはず」と思った翌週に、モワッとニオイが戻ってくる。

あの不思議な現象の一端が、実は壁の工法と素材に隠れていたとしたら——。

私はこの数年、そこをずっと考えている。

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去年の夏、入居者が亡くなった部屋の原状回復をしていて、業者の人間から�妙なことを言われた。

「この壁、石膏ボードですよね。石膏って、実はピラミッドにも使われてたんですよ」

そんな話、急に言われても。

でも気になって、その夜ちょっと調べてみた。本当だった。古代エジプトのピラミッドの内壁、あの石の継ぎ目を埋めていた素材が、硫酸カルシウムを主成分とする石膏系の材料だというのだ。要するに、4500年前から人間は「壁を平らにするのに石膏を使っていた」ということになる。

それを知った瞬間、自分のマンションの壁が急に違って見えた。

現代の建物の壁は、ほとんどの場合「石膏ボード」が使われている。石膏に紙を貼り合わせた板で、軽くて加工しやすい。コストも安い。だから日本の住宅のほぼすべてに入っている、と言っても大げさではないくらい普及している。自分が持っているマンションも、全室そうだ。

ここまでは知っていた。

知らなかったのは、石膏がどういう素材かということだ。

石膏は多孔質、つまり細かい穴が無数にある。スポンジみたいなもの、と言えばわかりやすいか。湿気も吸う。においも吸う。調湿効果があると言われて、昔は「身体にいい素材だ」と思っていた時期もある。

でも、吸うということは、溜め込むということでもある。

「よし、消臭した。これで大丈夫なはず」と思っても、しばらくするとモワッとにおいが戻ってくる。あの感覚、特殊清掃の後に何度経験したかわからない。以前は「業者の消臭が甘かったんだろう」と思っていた。でも実は違った。壁の中に吸い込まれたにおいの分子が、時間をかけてじわじわと放出されていたのだ。

炊き込みご飯を作った後の鍋を洗い忘れて翌朝開けた時のあの感じ、あれに近い。密閉された空間に、じっくり染み込んだものが出てくる感じ。

石膏ボードの壁は、においを一度受け取ると、なかなか手放さない。

ピラミッドの壁が何千年も残っているのは、石膏が安定した素材だからだ。安定しているということは、中に取り込んだものも、簡単には出ていかないということでもある。

4500年前から変わっていない素材が、自分の部屋の壁に貼ってある。そう思うと、においが「染み付く」という感覚が、急にリアルになった。

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