カテゴリー: 入口記事

去年の夏、天王寺のマンションで原状回復の立ち会いをした。退去から3週間経っていた部屋だった。

ドアを開けた瞬間、モワッとくる。

クロスは張り替え済み。床も新しい。なのにニオイだけが残っている。業者さんが「施工はちゃんとやりましたよ」と困った顔をして言う。そこで私も「そうですね」と答えながら、心の中では「じゃあなんで臭いんだ」とずっと思っていた。

あれは10年以上前の話だ。当時の私は「封じ込め＝新しい層で覆う」だと思い込んでいた。クロスを剥がして、新しいのを貼れば解決する。そういう理解だった。今から思えば、完全に間違えていた。

「封じ込める」とは何か、と改めて考えると、これがけっこう深い話になる。

料理で言うと、においの強い食材をラップで包むとする。ラップが薄ければ、においは少しずつ透過する。完全に封じ込めるには、においの分子がそのラップの隙間を通り抜けられない状態を作らないといけない。材質と厚みと、密着度。この三つが揃って初めて「封止」になる。

壁も、同じ話だ。

臭気の発生源があったとして、その上からクロスを貼っても、クロスという素材にはそもそも透過性がある。特に布クロスは論外として、ビニールクロスでさえ長期的には分子レベルの移動が起きる。要するに、「見た目を覆うこと」と「ニオイを止めること」はまったく別の話なのだ。

じゃあ何が本物の「封止」なのか。

物理的封止という考え方がある。発生源そのものを、においの分子が通過できない素材で物理的に閉じ込める。ここが概念として面白くて、「ニオイを消す」のではなく「ニオイを出さなくする」という発想の転換がある。消臭と封止は、そもそも目的が違う。

以前の私はここを混同していた。消臭剤を吹いて、クロスを貼れば「対処した」と思っていた。でも発生源が壁の内側にある限り、それは蓋をしただけで、しかも蓋の素材がニオイを止められていない状態だった。当然、しばらくすれば戻る。

「なんで戻るんだ」と当時は業者のせいにしていた部分もある。正直に書く。今なら分かる。戻るのは当たり前だったのだ。

壁の内側で何が起きているか、を考えずに「表面だけ綺麗にした」状態では、封止にならない。そういう現場を、私はオーナーとして何度も経験してきた。そしてその経験が、今ケシサルJapan株式会社でやっている研究の出発点になっている。

物理的封止の具体的なメカニズムと、素材の選び方については、別の研究記事に書いてある。

→ もっと詳しく知りたい人は研究記事へ

この研究について情報交換・ご連絡は keshisaru-g@keshisaru.com まで。

去年の秋、堺市の築38年マンションを売却するために内見準備をしていた。

リフォーム業者と壁を叩きながら回っていたとき、職人さんが「ここ、石膏ボードですわ」と言った。「あ、そうですか」と答えながら、私は正直そのとき何も考えていなかった。

石膏ボード。当たり前すぎて、疑問に思ったことすらなかった。

でも後から調べたら、あの「当たり前」が生まれたのは、ほんの50〜60年前の話だと知った。

昔の日本の内壁は「湿式工法」といって、左官職人が泥や漆喰を何層にも重ねて塗り上げるものだった。乾くまでに何日もかかる。湿気を吸って、吐いて、呼吸する壁だ。手間がかかる分、職人の技術と時間がそのまま壁に詰まっていた。

それが高度経済成長期に変わった。

「乾式工法」の登場だ。要するに、あらかじめ工場で作ったパネル（石膏ボードが代表格）を現場で貼り付ける工法のこと。乾かす時間がいらない。職人の腕に左右されない。早い、安い、均質。そういう話だ。

住宅の大量供給が求められた時代に、これは革命だったのだと思う。

以前の私は「壁なんて、どれも同じようなもの」と思っていた。

マンションを買うとき、売るとき、ニオイの問題が起きたとき、壁の「素材」そのものを気にしたことがなかった。でも今は違う。特殊清掃の現場を10年以上経験してきて、ようやく気づいた。ニオイが消えない部屋と消える部屋の差は、清掃の腕だけじゃない。壁の素材と構造に関係している場合がある。

石膏ボードはスポンジに似ている。

水分を吸う。ニオイの成分も吸う。表面だけを拭いても、ボードの内部に染み込んだものは取れない。風呂のスポンジを外側だけ絞っても、中がじっとり重いままなのと同じだ。

乾式工法の壁が「早く、安く、均質に」作れる一方で、こういう弱点も一緒に抱えている。

「よし、消臭した。合ってるはず」と思った翌週に、モワッとニオイが戻ってくる。

あの不思議な現象の一端が、実は壁の工法と素材に隠れていたとしたら——。

私はこの数年、そこをずっと考えている。

→ もっと詳しく知りたい人は研究記事へ

この研究について情報交換・ご連絡は keshisaru-g@keshisaru.com まで。

去年の秋、大正区の古い物件をリノベするときに、70代の左官職人と二日間一緒に現場にいた。

その人、ほとんどしゃべらないのに、壁を触っただけで「ここ、湿気が抜けてないな」って言うんだよ。

私は「え、見ればわかるものですか？」と聞いた。

「見るんじゃなくて、感じるんです」と言われた。

そのとき私は正直、「年寄りのカン話か」くらいに思っていた。

完全に間違っていた。

その後しばらく経って、消臭の勉強を改めてやり直しているときに、左官の世界で「呼吸する壁」という言い方があることを知った。漆喰や珪藻土でできた壁は、湿気を吸って、乾燥すると放出する。呼吸、というのはそういう意味だ。

要するに、壁は生きている。

私はずっと、壁を「固い仕切り」だと思っていた。でも実際には、壁は部屋の湿度を調整しながら、においの分子まで一緒に吸い込んでいる。

炊き込みご飯を毎週作っている台所を想像してほしい。換気扇を回していても、あの油と醤油のにおいは、壁の中に少しずつ積み重なっていく。表面を拭いても消えないのは当たり前で、においはすでに「中」にいるからだ。

スポンジを洗わずに絞るだけで、「きれいになった」と思っているのと同じことをずっとやっていた、と気づいたのが3年ほど前。

左官職人が体で知っていたのは、「壁は一枚のフィルターだ」ということだと、私は今そう解釈している。

古い物件に入ったとき、パァッと何かがくる感じ、わかる人にはわかると思う。あれは空気のにおいじゃなくて、壁が長年かけて吐き出しているものだ。

孤独死の現場で何度も消臭をかけてもにおいが戻ってきた経験がある。「よし、これで終わりのはず」と思うたびに戻ってきた。当時は製品の問題だと思っていたけど、違った。壁の中から出てくるものを止めていなかっただけだった。

左官職人はそれを言葉にはしなかったけど、手で知っていた。

私は10年かけてようやく、その意味がわかってきた気がしている。

→ もっと詳しく知りたい人は研究記事へ

この研究について情報交換・ご連絡は keshisaru-g@keshisaru.com まで。

去年の夏、入居者が亡くなった部屋の原状回復をしていて、業者の人間から�妙なことを言われた。

「この壁、石膏ボードですよね。石膏って、実はピラミッドにも使われてたんですよ」

そんな話、急に言われても。

でも気になって、その夜ちょっと調べてみた。本当だった。古代エジプトのピラミッドの内壁、あの石の継ぎ目を埋めていた素材が、硫酸カルシウムを主成分とする石膏系の材料だというのだ。要するに、4500年前から人間は「壁を平らにするのに石膏を使っていた」ということになる。

それを知った瞬間、自分のマンションの壁が急に違って見えた。

現代の建物の壁は、ほとんどの場合「石膏ボード」が使われている。石膏に紙を貼り合わせた板で、軽くて加工しやすい。コストも安い。だから日本の住宅のほぼすべてに入っている、と言っても大げさではないくらい普及している。自分が持っているマンションも、全室そうだ。

ここまでは知っていた。

知らなかったのは、石膏がどういう素材かということだ。

石膏は多孔質、つまり細かい穴が無数にある。スポンジみたいなもの、と言えばわかりやすいか。湿気も吸う。においも吸う。調湿効果があると言われて、昔は「身体にいい素材だ」と思っていた時期もある。

でも、吸うということは、溜め込むということでもある。

「よし、消臭した。これで大丈夫なはず」と思っても、しばらくするとモワッとにおいが戻ってくる。あの感覚、特殊清掃の後に何度経験したかわからない。以前は「業者の消臭が甘かったんだろう」と思っていた。でも実は違った。壁の中に吸い込まれたにおいの分子が、時間をかけてじわじわと放出されていたのだ。

炊き込みご飯を作った後の鍋を洗い忘れて翌朝開けた時のあの感じ、あれに近い。密閉された空間に、じっくり染み込んだものが出てくる感じ。

石膏ボードの壁は、においを一度受け取ると、なかなか手放さない。

ピラミッドの壁が何千年も残っているのは、石膏が安定した素材だからだ。安定しているということは、中に取り込んだものも、簡単には出ていかないということでもある。

4500年前から変わっていない素材が、自分の部屋の壁に貼ってある。そう思うと、においが「染み付く」という感覚が、急にリアルになった。

→ もっと詳しく知りたい人は研究記事へ

この研究について情報交換・ご連絡は keshisaru-g@keshisaru.com まで。

去年の秋、仕事で一度だけパリに行った。観光じゃない。現地のビル管理をやっている知人に会うためだ。

その知人のオフィスが入っているのが、19世紀に建てられた古いアパルトマンで、壁がやたら白くてツルッとしていた。「これ、何が塗ってあるんですか」と聞いたら、「石膏だよ」と返ってきた。

石膏。

そのとき正直に言うと、「石膏って黒板に使う、あの白いやつ？」くらいの認識だった。それが壁に塗ってあるとは思っていなかった。日本の壁はだいたいビニールクロスか塗装だから、感覚がまるで違う。

で、帰ってきてから少し調べた。

石膏プラスター、というのがヨーロッパの建物の壁に長く使われてきた素材だ。要するに、硫酸カルシウムという鉱物を焼いて粉にして、水で練って壁に塗ったもの。乾くと固まって、あの白くてなめらかな壁ができる。

パリの場合、地下にパリ石膏（Plâtre de Paris）と呼ばれる質のいい石膏の鉱脈があった。それを掘って使っていたから、街中の建物に石膏が行き渡っていた。モンマルトルの丘の地下にも採掘跡が残っているらしい。観光で見るあの白い街並みは、そういう地質的な偶然の上に成り立っているわけだ。

以前は「ヨーロッパの壁って丈夫だな」くらいにしか思っていなかったが、実は違った。石膏プラスターが持っている性質が、あの「壁の感じ」を作り出していた。石膏は適度に湿気を吸って、また放出する。呼吸している、と言うと少し大げさだが、調湿機能がある素材なのだ。冬に暖炉を使う環境で、壁が湿気を緩衝してくれていた、ということになる。

たとえて言うなら、素焼きの器に近い。陶器だと水が染みないが、素焼きだとじんわり吸う。石膏の壁はあれに似た感じで、空気の湿り気を受け止めている。

ここで話が少し変わるが、私がマンションで特殊清掃後のニオイ問題に長年頭を悩ませてきたのも、実は壁の素材と無関係じゃないと思っている。コンクリートに直貼りのビニールクロスと、石膏プラスターの壁では、ニオイの残り方がまったく違う。石膏は多孔質だから、ニオイの成分を吸い込む。ただし、同じ理由で、ちゃんと対処すれば出てもいく。ビニールクロスの下で封じ込まれているより、ある意味で素直な素材だと感じている。

「え、うちのマンションの壁ってそうなってるの？」と思った人へ。日本の集合住宅の多くはビニールクロス仕上げだから、石膏プラスターむき出しの壁はほぼない。ただし、下地に石膏ボードが使われているケースは多い。石膏ボードは石膏を紙で挟んだもので、石膏プラスターとは別物だが、同じ素材系譜にある。その話はまた別の機会に書く。

今日はまず、「ヨーロッパの壁って石膏だったんだ」という入口だけ。

→ もっと詳しく知りたい人は研究記事へ

この研究について情報交換・ご連絡は keshisaru-g@keshisaru.com まで。

去年の秋、堺市に持っているマンションで内覧会をやった。築浅の物件ではなく、本当の新築。基礎から建てた。だから当然、誰も住んだことがない。

なのに、内覧に来た女性が言った。「なんか……誰かの家のニオイがしません？」

私は「え？」と思いながら、鼻を鳴らした。確かに何かある。生活臭というか、人が暮らした気配というか。でも誰も住んでいない。

あの瞬間、私は「気のせいだ」と片付けた。内覧が終わって、女性も申し込んでくれた。でも後からずっと気になっていた。

—

その後、少し調べてわかったことがある。石膏ボードの話だ。

マンションの内壁は多くの場合、石膏ボードを貼って、その上にクロス（壁紙）を張る構造になっている。この石膏ボードというのが、海綿のようなものだと思ってほしい。見た目は固い白い板なのに、無数の小さな穴がある。要するに、臭いを吸い込む素材なのだ。

では新築で何を吸い込んでいるのか。

工場だ。製材所だ。輸送中のトラックの荷台だ。建材というのは、完成してから現場に届くまで、いくつもの場所を経由する。その間に様々な臭いを吸い込む。人の汗かもしれない。保管倉庫の湿気かもしれない。前のロットの材料が何だったか、誰も教えてくれない。

以前の私は「新築＝無臭」だと信じていた。むしろ「シンナー臭がするのが新築だ」くらいに思っていた。それは正しい部分もある。でも実際には、新築の壁は「無臭の壁」ではなく「別の臭いを吸い込んできた壁」なのだと今は理解している。

—

臭いの話をすると、みんな「どこから発生しているか」を考える。でもそれと同じくらい大事なのが「どこに溜まっているか」だ。

冷蔵庫の中で魚を保存すると、何日か後に他の食材まで魚臭くなる。あれは空間全体が臭いを共有しているからだ。壁も同じことをしている。ただし冷蔵庫よりずっと大きいスケールで、ずっとゆっくりと。

新築の壁が誰かの臭いを持っているとしたら、それは霊現象でも施工不良でもない。材料がすでに何かを吸っていた、というだけの話だ。

そう思ったら、少し恐ろしくなった。では中古物件はどうなのか。前の住人が10年暮らした部屋の壁は、何をどれだけ吸い込んでいるのか。クロスを張り替えたくらいで、本当に「リセット」できているのか。

それはまた別の話になるが、答えは「できていない」だ。

→ もっと詳しく知りたい人は研究記事へ

この研究について情報交換・ご連絡は keshisaru-g@keshisaru.com まで。

去年の秋、北区で管理している物件に入居者が退去した部屋があった。猫を2匹飼っていた人で、退去後に鍵を受け取って中に入った瞬間、思わず後ずさりした。

ドアを開けた瞬間に来る、あの壁全体から押し寄せてくるような感覚。空気というより、部屋そのものが臭いを持っているような感じ。換気してもしばらく消えない。

最初、私はこれを「臭いが染みついた」と表現していた。染みついた、というのはつまり表面に汚れが付着しているイメージで、だから最初は壁を拭けば取れると思っていた。クロスを拭いて、消臭スプレーをかけて、それでおわり。そういう処理を何度もしてきた。

でも消えない。数日経つと戻ってくる。

これが10年以上、ずっと不思議だった。

調べていくうちに、どうやら私の認識が根本的にズレていたことがわかってきた。「染みついた」というのは表現として間違っていないんだけど、中身が全然違う。臭いの原因になっている物質は、壁の表面だけにいるわけじゃない。

ペットの尿や皮脂には、アンモニアや脂肪酸など揮発しやすい成分が含まれている。要するに、臭いの元になる物質が蒸発して空気中に漂い続けているということだ。で、その物質の一部は、壁の表面から内側へ、少しずつ浸透していく。クロスの下にある石膏ボード、その隙間、場合によっては下地の木材にまで届いている。

料理に例えると伝わりやすいかもしれない。フライパンで毎日同じ料理を作り続けると、洗っても洗っても油が抜けきらなくなってくる。あれは鉄やアルミの表面に油分が入り込んでいるからで、表面を拭くだけでは取れない。壁も似たようなことが起きている、と私は今では理解している。

だから表面を拭いてスプレーをかけても、数日後に臭いが戻ってくる。内側から揮発が続いているから。

もうひとつ、これは最近知って「そうか」と思ったのだが、猫や犬が同じ場所でマーキングや排泄を繰り返すと、その場所への浸透量が積み重なっていく。1回2回ではなく、何ヶ月も何年も。そうなると、表面の問題どころじゃなくなる。

「うちの壁ってそうなってたの？」と思うかどうかは、ペットを飼っている年数と、掃除のやり方によると思う。こまめに拭いていればそうはならないのかもしれない。でも多くの場合、気づいたときにはもう染みていた、ということになっている。

私自身、あの部屋で何度も失敗した。表面しか見ていなかった。

→ もっと詳しく知りたい人は研究記事へ

この研究について情報交換・ご連絡は keshisaru-g@keshisaru.com まで。

去年の秋、猫を飼っていた入居者が退去したあとの部屋に入ったとき、正直、声が出なかった。

消臭スプレーはしてあった。換気もした。でも、ドアを開けた瞬間に「あ、ここは猫の部屋だ」とわかる。あの感覚、マンションオーナーをやっていると何度も経験する。

最初の数年は、単純に「においが残ってるんだろう」としか思っていなかった。消臭すれば消える、そう信じてた。でも消えない。1週間後に来ても、1ヶ月後に来ても、なんとなく漂ってる。

これ、壁の話をしないといけない。

ペットのにおいの正体は、揮発性の有機化合物だ。要するに、気体になって空気中に漂う「においの粒」みたいなものだと思えばいい。この粒は、壁紙の表面で止まるわけじゃない。壁紙の継ぎ目や微細な穴から、内側のボードにまで染み込んでいく。

料理のたとえでいうと、木の菜箸にカレーのにおいが移るのに似ている。表面を洗っても、次の日にはまたカレーのにおいがする。あれと同じことが壁で起きている。しかも、壁の内側は洗えない。

さらに厄介なのは、温度と湿度が上がるとにおいが「戻ってくる」ことだ。これは本当に長い間、意味がわからなかった。冬にリフォームして「よし、消えた」と思っていたら、翌年の梅雨時期にまた出てくる。何度やっても同じことが繰り返された。

仕組みを知ったのはかなり後になってからだが、壁材の中に吸着したにおいの成分は、熱や湿気によって再び気化する。要するに、夏になると壁が「においを吐き出す」状態になる。壁紙を貼り替えたとしても、下地のボードまで汚染されていれば意味がない場合がある。

以前の自分は「壁紙を替えれば解決」と本気で思っていた。実際にそれで費用を無駄にしたこともある。あれは痛い経験だった。

ペットを飼うこと自体は悪いことじゃない。ただ、においの問題は「表面だけ処理すれば終わり」という話じゃないということを、オーナーとして何度も実感してきた。壁の奥に染みたものは、表面をどれだけ拭いても出てくる。

うちの壁って、そういう状態になってたの？　と気づいてほしいのはそこだ。

→ もっと詳しく知りたい人は研究記事へ

この研究について情報交換・ご連絡は keshisaru-g@keshisaru.com まで。